شهرهای جدید در واقع در راستای کنترل جمعیت و به دنبال آن قیمت زمین و مسکن کلانشهرها به وجود آمده اند. شهر جدید هشتگرد در استان البرز که از دو بخش مسکونی و صنعتی تشکیل شده، یکی از این شهرهاست. امکانات رفاهی شهر، نزدیکی به کرج، زمین های کشاورزی حاصلخیز و خط متروی اختصاصی هشتگرد که به شبکه متروی تهران متصل است، باعث شده که این شهر در جذب جمعیت و اشتغال آفرینی، عملکرد خوبی داشته باشد و هر روز هم مورد توجه بیشتری جهت سرمایه گذاری در حوزه مسکن و صنعت و کشاورزی قرار گیرد.
شهرهای جدید چه اهدافی را دنبال می کنند؟
مهمترین اهدافی که در راستای ایجاد شهرهای جدید پیش بینی شده عبارتند از:
- جلوگیری از توسعه بی رویه شهرهای پرجمعیت
- کنترل قیمت زمین در کلانشهرها
- جذب سرریز جمعیت از شهرهای بزرگتر به دنبال ایجاد کانون های اشتغال در شهرهای جدید
- جلوگیری از به وجود آمدن پدیده حاشیه نشینی در اطراف شهرهای بزرگ و پایتخت
- سبک شدن بار ترافیکی و تراکم ناخالص جمعیت در کلان شهرها
- محافظت از اراضی کشاورزی حومه شهرهای بزرگ و استفاده از زمین های غیر زراعی در جهت ساخت و ساز شهرهای جدید
- عرضه واحدهای مسکونی با بهای تمام شده کنترل شده برای اقشار مختلف متقاضیان
- کاهش آلودگی های زیست محیطی حاصل از فعالیت های صنعتی در شهرهای بزرگ
9.کاهش مشاغل کاذب و مخرب که در پی توسعه شهرهای بزرگ به وجود می آید.
شهرهای جدید مهمترین پدیده عصر جدید و مظهر تمدن های جدید محسوب می شوند.
بررسی موقعیت جغرافیایی شهر جدید هشتگرد
شهر جدید هشتگرد در استان البرز و در دامنه جنوبی کوههای البرز و حاشیه شمال کویر مرکزی ایران واقع شده؛ این شهر از نظر تقسیمات کشوری شهری مجزا از شهر قدیم بوده و در بخش مرکزی شهرستان ساوجبلاغ قرار گرفته است.
نام دیگر شهر جدید هشتگرد مهستان است و یکی از ظرفیت های اقامتی جدید در فاصله 68 کیلومتری تهران است. دسترسی به شهر جدید هشتگرد از طریق اتوبان قزوین تامین می گردد؛ که این آزاد راه به وسیله سه تقاطع غیر همسطح به شهر مرتبط می شود.
شهر جدید هشتگرد متشکل از بخش های صنعتی و مسکونی است. بخش صنعتی شهر دارای مساحت بالغ بر 200 هکتار است که در جهت تامین اشتغال ساکنین شهر طراحی شده، بخش مسکونی شهر دارای حدود 41 هزار واحد مسکن مهر است که از این تعداد، 28 هزار واحد آن به متقاضیان واگذار شده؛ طبق آخرین آمارها جمعیت ساکن در شهر نزدیک به 70 هزارنفر است که با روند تکمیل زیر ساخت های رفاهی در حال رشد می باشد.
زیر ساخت ها و امکانات رفاهی هشتگرد
در پاسخ به این سوال که شهر جدید هشتگرد از چه جهاتی مناسب است باید به موارد زیر اشاره کرد:
1. نقل مکان شرکت های دانش بنیان دانشگاهی به منطقه مذکور
2. آب و هوای معتدل کوهستانی و تابستان های خنک تر از تهران
3. آلودگی به مراتب کمتر از تهران، کرج و قزوین
4. چشم انداز احداث پارک های علم و وفناوری در دهه آینده
5. اتصال به شبکه مترو تهران و کرج
6. زمین های مناسب با مالکیت عمومی و قابلیت واگذاری به غیر
7. خاک مقاوم جهت بلند مرتبه سازی و دور بودن از گسل های زلزله خیز
8. همجوار بودن شهرک صنعتی هشتگرد در کنار بخش مسکونی
در شهر جدید هشتگرد چندین مدرسه نوساز احداث شده که بعضی از آنها هنوز به مرحله بهره برداری نرسیده اند و در برخی نیز به علت پایین بودن تعداد متقاضی فعلا ثبت نام دانش آموزان صورت نگرفته. چشم انداز توسعه شهر بر اساس ساخت خانه های ویلایی 2 تا 3 طبقه هست که نسبت به برج سازی ارجحیت دارد و در صورت تحقق این مسئله، باعث کاهش تراکم و افزایش کیفیت ساخت و ساز خواهد شد.
مراکز تجاری
مراکز تجاری شهر جدید هشتگرد که از طرف شرکت عمران این شهر به عنوان فرصت های سرمایه گذاری معرفی شده اند عبارتند از: مجتمع تجاری بهشت، میدان نقش جهان، مرکز تجاری خورشید، مجتمع چند منظوره آفتاب و مجتمع پارسیان.